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什么是土地评估?土地评估收费标准

彩票巴巴为了帮助土地交易的顺利进行、推进企业投资决策、完善和管理土地市场,于是开始进行对土地进行估价。

    为了帮助土地交易的顺利进行、推进企业投资决策、完善和管理土地市场,于是开始进行对土地进行估价。

    什么是土地估价?

    土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

    土地评估方法

    1、市场比较法,市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。

    2、收益还原法,收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。

    3、成本逼近法,成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

    4、剩余法,剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。

    5、基准地价系数修正法,基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格方法。

    理解土地评估

    1、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。

    2、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。

    3、土地估价必须考虑土地政策的影响。

    彩票巴巴4、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。

    彩票巴巴5、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。 2018土地评估收费标准

    彩票巴巴土地评估收费标准是土地价格总额在100以下(含100)收费4%,在101~200之间,收费3%,在201~1000之间,收费2%,在1001~2000之间,收费1.5%,在2001~5000之间,收费0.8%,在5001~10000之间,收费0.4%,在10000以上收费0.1%。

    彩票巴巴然后分别按土地价格档次计算收费额,各档次收费额累计之和为收费总额。为土地使用权抵押而进行土地价格评估,按上述标准的50%收费,最低收费标准300元。清产核资中的土地价格评估,按上述标准的30%收费,最低收费标准300元。

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